Rijksweg 122, Groningen

Zie je jezelf al wonen in een charmante jaren ‘30 VRIJSTAAND WOONHUIS met een ruime GARAGE/BERGING én dat allemaal op korte afstand van het stadscentrum! Perfect voor stellen of starters, biedt deze solide woning met circa 89 vierkante meter woonoppervlakte veel comfort op een centrale locatie. Gelegen aan de doorgaande weg én het Damsterdiep en met het stadscentrum van Groningen gewoon binnen handbereik! En het beste nieuws? In de afgelopen 5 jaar hebben de huidige eigenaren deze woning liefdevol onderhouden en verbeterd, dus je kunt er zo in!

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst sta je in de centrale entree/hal met meterkast en de plek voor de garderobe. Vanuit de hal krijg je toegang tot de Z-vormige woonkamer van circa 34 m2, die afgewerkt is met een fraaie laminaatvloer en een gezellige houtkachel. Via de achterhal heb je toegang tot de moderne toilet, trapopgang naar de verdieping, de tuin en naar de compacte maar zeer complete keuken van 7 m2 wat voorzien is van alle denkbare voorzieningen, zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Vervolgens kun je genieten in de moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, allemaal vernieuwd in 2015.

Indeling eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt je een ruime overloop met dakkapel, waardoor het ruim overkomt. De ruimte van de overloop is heel geschikt voor een mooie studeerplek, maar ook de mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren, verder 2 ruime slaapkamers van resp. 9 m2 en 10 m2.

Indeling bergzolder:
De bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap en biedt veel bergruimte.

Buitenruimtes:
Buiten heeft deze vrijstaande woning ook genoeg te bieden. Aan de voorzijde is er op eigen terrein een oprit om je auto te parkeren. De garage/berging is ideaal voor het stallen van je motor(en) of te gebruiken als klusruimte. Daarnaast is er een houten tuinhuis - perfect om de grasmaaier, fietsen en ander tuingereedschap netjes op te bergen.

De achtertuin is een fijne zonnige tuin met terras, beschut en heeft veel privacy.

Bereikbaarheid/omgeving:
Deze woning ligt op een perfecte locatie en de bereikbaarheid van deze woning is uitstekend. Nabij de uitvalswegen, waardoor je binnen no-time op de Ringweg zit, die aansluit op de A7 en A28. En uiteraard is er een supermarkt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook is het openbaar vervoer goed geregeld. Er zijn meerdere buslijnen die door de wijk rijden en je binnen 15 minuten naar het centrum of centraal station brengen.

Bijzonderheden/verbeteringen:
- Stijlvol jaren '30 vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage;
- Gunstige ligging op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum;
- Energielabel C, maar zit dicht tegen een B label en eenvoudig te realiseren;
- Laag gas- en electriciteitsverbruik;
- Nieuwe vloer op de begane grond, begane grond en eerste verdieping binnen geschilderd, kozijn achterzijde woonkamer en keuken vervangen + glas vervangen door HR++ (2019);
- Kelder waterdicht gemaakt met 15 jaar garantie (2020);
- Tuin en terras aangelegd, tuinhuisje geplaatst (2020);
- 10 Zonnepanelen geplaatst, inclusief modernisering meterkast inclusief slimme elektriciteits- en gasmeter (2020);
- Kozijn slaapkamer achterzijde vervangen inclusief HR++ glas (2020);
- Toilet compleet vernieuwd (2021);
- Oprit aangelegd en verbreed (2021);
- Houtwerk buitenom volledig geschilderd (2021);
- Spouwmuurisolatie (vlokken) en vloerisolatie (2021);
- Nieuwe schutting tussen ons en de buren (nummer 121 in 2023).